miercuri, 12 februarie 2014
duminică, 9 februarie 2014
Cum se conduce o agenţie imobiliară
BUSINESS FORUM si Imobile Terra Sibiu
Imobile Terra Sibiu: “Orice client atras poate însemna o tranzacţie încheiată, iar orice client amânat poate fi un client pierdut”
Cum
se conduce o agenţie imobiliară, ce înseamnă munca de consultant
imobiliar şi cum se poate supravieţui pe o piaţă în continuă schimbare,
aflaţi de la Dan Tetoianu, proprietarul unei agenţii în Sibiu. “Imobile
Terra” a fost înfiinţată în anul 2005, iar în 8 ani de experienţă pe
piaţa sibiană a dovedit încredere, disponibilitate pentru clienţi,
colegialitate şi profesionalism – reţeta supravieţuirii chiar şi în
momente de criză.
1. De când lucraţi în imobiliare şi de ce aţi ales acest domeniu de afacere?
Am ales acest domeniu din anul 2005,
datorită cerinţelor mari de imobile şi totodată, din plăcerea de
colaborare cu toate categoriile sociale, începând cu persoane care
cumparau cu credit bancar, până la persoane care dispuneau de
lichidităţi.
2. Cum se numeşte agentia pe care o conduceţi?
În anul 2005 am trecut de la AF la
înfiintarea SC Terra Com SRL şi am decis că agenţia imobiliară să se
numească “Imobile Terra”. De asemenea, deţinem website-ul
www.imobileterra.ro, care este apreciat de sibieni, având câteva sute de
oferte imobiliare din toate domeniile: apartamente, case, terenuri,
spaţii comerciale şi industriale.
3. Care sunt serviciile pe care le oferiţi?
Serviciile oferite de agentie sunt:
consultanţă imobiliară şi tranzacţii imobiliare care constau în
preluarea imobilelor de la proprietari pentru diferite tranzacţii adică:
vânzare, închiriere sau schimb. Deţinem şi o bază de date unde sunt
înregistrate cererile şi ofertele, astfel se poate ajunge mai uşor la
tranzacţionarea imobilelor.
4. De câţi agenţi e nevoie pentru a face faţă unei pieţe precum Sibiul?
În momentul de faţă, la cerinţele pieţei
imobiliare din Sibiu, ne desfăşurăm activitatea cu patru agenţi
imobiliari, dar necesarul pentru o prestatie mai completă ar fi de minim
opt, agenti care sa fie specializaţi pe fiecare categorie de imobile în
parte.
5. Este un domeniu destul de imprevizibil. Care sunt provocările meseriei?
Provocările cele mai mari sunt atunci
când un client apelează la serviciile agenţiei noastre, pentru
cumpărarea unui imobil, iar ofertele care le deţinem nu îi satisfac
cerinţele, urmând ca din acel moment să ne implicăm cu toate mijloacele
specifice agenţiei pentru a-i găsi oferta potrivită.
6.Ce calităţi trebuie să aibă un agent imobiliar pentru a avea succes în domeniu?
Pentru succes în domeniu, un agent
imobiliar trebuie să deţină abilităţi foarte bune de comunicare,
atitudine pozitivă, capacitate şi dorintă de a învăţa lucruri noi, buna
relaţionare cu clienţii, perseverenţa şi nu în ultimul rând capacitatea
de a putea finaliza tranzacţii. Totodata, el trebuie să gestioneze bine
portofoliul de oferte, clienţi şi clasificarea acestora în vederea
soluţionării tranzacţiei.
7. Ce presupune munca în imobiliare? Cum decurge o zi din viaţa unui agent imobiliar?
Munca în imobiliare consta într-o
actualizare permanentă a bazei de date cu oferte la preţuri reale. Noi
comparam site-ul agenţiei cu un magazin, care, dacă este bine
aprovizionat cu preţuri bune, sunt şi rezultate. Obligatoriu, agenda de
lucru pentru ziua respectivă nu ne permite să facem nicio amanare. Orice client amanat poate fi un client pierdut sau orice client atras poate însemna o tranzacţie încheiată.
8. Care sunt satisfacţiile pe care vi le aduce acest domeniu?
Satisfacţia cea mai mare, este evident
încheierea unei tranzacţii iar la final toate părtile implicate să fie
mulţumite, astfel obţinem recomandari şi pentru alţi potenţiali clienţi.
9. Ce trebuie să ştie o persoană
care îşi caută o locuinţă în Sibiu, despre piaţa de aici? (zone,
preţuri etc…). Care este procedura prin care se cumpără/ vinde o
locuinţă? Taxele?
Clienţii care doresc achiziţionarea unui
imobil în Sibiu trebuie să stie tipul de imobil dorit. Zonele cele mai
cautate din Sibiu sunt cele centrale, cartierele Hipodrom, Ştrand şi mai
nou şi Vasile Aaron, unde predomina apartamentele. Nu sunt excluse nici
zonele periferice unde imobilele sunt la preţuri mai accesibile.
Bugetul clientului este cel mai important şi atunci noi propunem oferte,
începand de la cartiere centrale, rezidenţiale sau zone periferice.
10. Cum faceţi faţă concurenţei de pe piaţa imobiliară şi cum vă promovaţi afacerea?
Concurenţa imobiliară din Sibiu nu este o
problemă, fiind loc pentru toate agenţiile. Avantajele noastre sunt:
experienţa în imobiliare de peste 8 ani, serviciile de calitate pe care
le prestam, spaţiul unde ne desfăşurăm activitatea este proprietate,
deci nu plătim chirie. Promovarea de bază este făcuta prin intermediul
website-ului www.imobileterra.ro, acesta fiind accesat zilnic de sute de
vizitatori,
prin mass-media, publicitate prin intermediul website-urilor de
specialitate, autoturisme branduite cu sigla agenţiei.
11. Prin ce metode aţi reuşit să dezvoltaţi şi să creşteţi afacerea?
Metodele principale prin care ne-am
dezvoltat şi triumfat sunt munca şi seriozitatea maximă cu care am
tratat orice cerinţa a clienţilor, disponibilitatea pentru clienţi
non-stop, chiar şi în weekend. Creşterea afacerii s-a facut şi datorită
agenţilor imobiliari, aceştia fiind bine pregătiţi şi având o rată de
succes foarte ridicată.
12. Cum a afectat, în opinia
dumneavoastră, criza economică, piaţa imobiliară din Sibiu? (preţuiri
case, terenuri, apartamente, cererea/oferta, puterea de cumparare, cum
v-aţi adaptat afacerea la situaţie).
Criza economică a afectat toate oraşele,
chiar şi Sibiul care a fost Capitala Culturală Europeană în 2007. După
intrarea în criză am optat pentru atragerea clientilor prin metoda
“comision 0% pentru cumpărători”. Cu ambiţie, fără să cedăm, am
continuat o perioadă chiar şi cu pierderi, dar am rămas pe piaţă şi
clienţii au apreciat acest lucru. Preţurile au scazut dar cumpărătorii
aşteptau să se stabilizeze piaţa imobiliară. Impactul cel mai puternic
la redresarea pieţei imobiliare a fost programul Prima Casă, care a
durat destul de mult sa fie pus în aplicare. După acest program, cu paşi
mărunţi, a început deblocarea tranzacţiilor imobiliare, deci lansarea
noastră din nou pe piaţă.
13. Vă amintiţi un moment de cumpănă în ceea ce priveşte afacerea, firma? Cum aţi reuşit să îl depăşiţi?
Cum am mentionat la punctul de mai sus,
momentul noastru de cumpănă în ceea ce priveşte afacerea a fost
perioada imediat urmatoare a intrării în criza imobiliară, când am
iniţiat atragerea clienţilor prin metoda “comision 0% pentru
cumpărători”.
14. În opinia dumneavoastră, cum ar trebui să decurgă relaţia şef-angajat, într-o firmă?
La noi în firmă predomină o relaţie de
colegialitate, respectul fiind reciproc şi totodata lăsând loc de
profesionalism între noi, învăţăm împreună şi suntem ca într-o familie.
15. Cum se împacă viaţa de antreprenor cu viaţa de familie?
Viata de antreprenor este foarte
deosebită, dar cu mari eforturi din partea ambelor părţi, încercăm să
respectăm şi job-ul şi familia, chiar dacă programul prelungit uneori ne
creează mici controverse.
Într-adevăr, avem întelegere din partea familiei şi totul are un Happy End.
Unul dintre planurile de viitor ale
agenţiei noastre este să ne dezvoltăm, sa informăm cât mai bine
clienţii, ce avantaje au dacă colaborează cu agenţia imobiliară şi cum
să se protejeze pentru evitarea unor neplăceri.
Nu degeaba, în majoritatea ţărilor toate tranzacţiile imobiliare sunt prin intermediul agenţiilor.
17. De ce ar trebui ca un client să apeleze la agenţia dumneavoastră? Aduceţi argumente.
Clientul care apeleaza la agenţia
noastră primeşte asistenţă până la finalizarea tranzacţiei, dat fiind
faptul că majoritatea imobilelor au ipoteci către diferite bănci,
succesiuni nefinalizate, imobile neîntăbulate etc. Toate aceste probleme
se pot rezolva prin intermediul agenţiei, care este în colaborare cu
notari publici, OCPI, primării, asociaţii de locatari etc.
luni, 3 februarie 2014
Despre comisionul agentiei imobiliare pentru intermedieri
1) Comisionul agentiei pentru intermedieri difera in functie de:
- categoria imobilului;
- distanta unde este amplasat imobilul;
- valoarea tranzactiei;
- tipul tranzactiei (vanzare/cumparare, inchiriere, schimb).
2) De tipul colaborarii adica:
- intermediere standard;
- intermediere cu exclusivitate.
3) Costurile suplimentare suportate de catre agentie :
- bannere;
- publicitate online;
- ziare si reviste;
- combustibil;
- transportul clientilor pentru vizionare pana la 50 km gratuit.
4) Comisioane:
Comisionul pentru inchiriere este contravaloarea unei chirii lunare, care se achita la data incheierii contractului de inchiriere dupa cum urmeaza: 50% proprietarul si 50% chiriasul.
Comisionul pentru vanzare/cumparare este: intre 0% si 5% in functie de distanta si valoare imobilului.
Exemple: Agentia intermediaza un teren la o distanta de 50 km de Sibiu, cum ar fi in Agnita, si pretul propus spre vanzare este de 10000 euro. Pentru aceasta tranzactie se poate percepe un comision de 5% din valoarea totala a terenului, ceea ce inseamna 500 euro. Bani care trebuie sa acopere si cheltuielile de deplasare la teren, oricat de multe ar fi acestea.
-Agentia intermediaza vanzarea unei case a carei valoare este de 100000 de euro, casa este situata in Sibiu, daca tranzactia se realizeza in maxim 3 luni de la data preluarii acesteia spre vanzare, se poate reduce comisionul pana la 1,5 % din pretul de vanzare.
- Media comisioanelor, pentru imobilele din Sibiu, fiind intre 1,5 % si 2 %. Beneficiaza de o reducere de 0.5 % cei care achita comisionul la data incheierii precontractului, fata de cei care achita comisionul la data perfectarii actelor notariale.
- categoria imobilului;
- distanta unde este amplasat imobilul;
- valoarea tranzactiei;
- tipul tranzactiei (vanzare/cumparare, inchiriere, schimb).
2) De tipul colaborarii adica:
- intermediere standard;
- intermediere cu exclusivitate.
3) Costurile suplimentare suportate de catre agentie :
- bannere;
- publicitate online;
- ziare si reviste;
- combustibil;
- transportul clientilor pentru vizionare pana la 50 km gratuit.
4) Comisioane:
Comisionul pentru inchiriere este contravaloarea unei chirii lunare, care se achita la data incheierii contractului de inchiriere dupa cum urmeaza: 50% proprietarul si 50% chiriasul.
Comisionul pentru vanzare/cumparare este: intre 0% si 5% in functie de distanta si valoare imobilului.
Exemple: Agentia intermediaza un teren la o distanta de 50 km de Sibiu, cum ar fi in Agnita, si pretul propus spre vanzare este de 10000 euro. Pentru aceasta tranzactie se poate percepe un comision de 5% din valoarea totala a terenului, ceea ce inseamna 500 euro. Bani care trebuie sa acopere si cheltuielile de deplasare la teren, oricat de multe ar fi acestea.
-Agentia intermediaza vanzarea unei case a carei valoare este de 100000 de euro, casa este situata in Sibiu, daca tranzactia se realizeza in maxim 3 luni de la data preluarii acesteia spre vanzare, se poate reduce comisionul pana la 1,5 % din pretul de vanzare.
- Media comisioanelor, pentru imobilele din Sibiu, fiind intre 1,5 % si 2 %. Beneficiaza de o reducere de 0.5 % cei care achita comisionul la data incheierii precontractului, fata de cei care achita comisionul la data perfectarii actelor notariale.
Sustragerea de la plata comisionului
Cum sa procedam pentru a evita asemenea cazuri ?. Va prezenta detalii despre vanzarea/cumpararea acestui imobil situat pe strada Titeica in Selimbar.
Atat vanzatorul cat si cumparatorul clienti cu pregatire superioara
(unul medic si celalat reprezentantul unei firme de prestigiu), au
considerat ca este mai bine sa se sustraga de la plata comisionului
chiar daca au semnat contract cu agentia si in ziua urmatoare ne-am
prezentat in Selimbar la imobil pentru negocierea pretului care s-a
ajuns la 120.000 euro.
In urmatoarele zile cumparatorul (doctorul) ne spune ca nu a rezolvat
cu creditul si dupa o saptamana merge pe ascuns si da arvuna fara sa mai
anunte agentia. Vanzatorul fiind contactat de noi de mai multe ori sa
vedem care mai este situatia cu cumparatorul (doctorul) acesta ne minte
spunand ca imobilul s-a inchiriat si sa-l scoatem de pe site-ul nostru
de la vanzare. Parand suspecte aceste informatii am verificat la fata
locului si am gasit muncitori la imobil comfirmand ca este a doctorului.
Normal in asemenea situatii clientii nu mai raspund la telefon, exact
cum a procedat doctorul si inainte de dezvaluirea ca a cumparat imobilul
(adica nu mai raspundea la telefon) si de aceea am ajuns acolo la
meseriasi. Daca nu se rezolva pe cale amiabila in cel mai scurt timp,
vom posta si contractele de colaborare sa vedeti si d-voastra ca este
posibil ca un medic sa se sustraga. Ca agent imobiliar cu 9 ani de
experienta, recunosc ca vizionarile facute cu cadre medicale pentru
diverse trnzactii imobiliare, nu au fost si nu sunt inregistrate
sustrageri de la plata comisionului. Acest caz este o exceptie poate si
datorita varstei fragede a medicului care probabil nu are respect
suficient fata de colaboratori. Amenintarile doctoruli sunt ca are in
familie jurist si contractul cu noi nu are valabilitate, dar sa
recuperam de la vanzator ca acesta este de vina.
Dar noi sa recuperam de la vanzator trebuie sa-l punem pe doctor martor ca noi l-am adus la duplex si el ce declara ? mai ales ca a fost impreuna cu sotia.
Poate nu se ajungea in aceasta situatie, dar relatia dintr-e vanzator/cumparator a aparut cand proprietara l-a cunoscut pe doctor ca a fost asistata la o nastere. Cand noi ne-am bucurat ca este si mai credibila oferta, totul s-a intors impotriva noastra. Acuma vanzatorul cand i-am comunicat ca ne judecam pt comision 1%+tva din 120.000 euro, el sustine ca in actele notariale nu figureaza decat in jur de 92000 euro si ca propritatea era pe numele sotiei degeaba avem contract semnat cu el, dar totusi ne da ceva ca nu-i place sa ramana dator spune la telefon arogant.
Rezumat:
1) avem un vanzator fals care sustine ca proprietatea este pe numele sotiei si el nu are nicio obligatie dar el a semnat contractul de colaborare unde era specificat ca semnatarul conventiei este raspunzator si preia toate obligatiile proprietarului;
2) ne judecam pentru un comision din suma de 120.000 euro, suma care a fost negociata impreuna cu agentia si acum in actul oficial apare doar aproximativ 92.000 euro, probabil aici se implica alte institutii;
3) martori pentru recuperarea comisionului de la vanzator este doctorul cu sotia care probabil vor recunoaste ca agentia Terra le-a prezentat acest imobil;
4) procesul cu cumparatorul sa recuperam comisionul, daca l-ar fi achitat la data cand s-a dat arvuna, era 1.5%+tva sau 2%+tva daca era achitat la data perfectarii actelor notariale. Din cauza s-a sustras comisionul este dublu, adica 4%+tva
5) martor pentru recuperare comision de la cumparator este vanzatorul
Toate aceste lucruri normal ca nu sunt calculate de ei pentru ca se bazeaza pe niste sustineri care de multe ori persoanele influiente nu accepta sa intervina pentru orice mizerie facuta de un cunoscut a lor.
Va intrebam pe d-voastra in ce lume traim si cum sa ne comportam cu asemenea "clienti".
NOTA: Dacă martorul face afirmaţii mincinoase, ori nu spune tot ce ştie privitor la împrejurările esenţiale asupra cărora a fost întrebat, comite infracţiunea de mărturie mincinoasă care se pedepseşte cu închisoare de la unu la 5 ani (art. 260 Cpen). Încercarea de a determina o persoană prin constrângere ori corupere să dea declaraţii mincinoase într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză în care se ascultă martori, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă (art. 261 Cpen). Împiedicarea participării într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză, a unui martor, expert, interpret sau apărător, săvârşită prin violenţă, ameninţare sau prin orice alt mijloc de constrângere îndreptat împotriva sa ori a soţului sau a unei rude apropiate, se pedepseşte cu închisoare de la 6 luni la 7 ani (art. 261 ind.1 Cpen).
Suesa: http://cristidanilet.wordpress.com
Sustragerea de la plata comisionului a unei cliente cu functia de executor.
Clienta cu functia de executor a inchiriat un spatiu central dupa ce acesta ia fost prezentat de catre unul din agentii nostri. Pana aici nimic nu este rau, doar ca dupa ce a vazut spatiul, la iesirea din cladire a zarit un numar de telefon afisat pe geam, numarul apartinand proprietarului si a luat legatura cu acesta fara sa-i comunice ca l-a vizionat cu agentia. Aceasta a incheiat contractul de inchiriere fara sa mai plateasca comision, care era de 150 euro. Nu ne deranjeaza suma pierduta ci persoana si functia. Intradevar are o varsta destul de frageda si mai are multe de invatat. Colegii dansei cu siguranta nu sunt multumiti de acest comportament. Proprietarul nu are nicio vina, deoarece cheile erau la agentie si nu a stiut de vizionarea in cauza, si nici de faptul ca nu a fost pusa sa semneze contract de vizionare, agentul considerand ca este o persoana de incredere (vezi functia). In urma vizionarii spatiului, clienta a spus ca nu este interesata de acesta, desi ulterior la inchiriat. In urmatoarea perioada daca nu se achita comisionul, vom face public numele clientei si adresa exacta a imobilului.
NOTA: Cand va sustrageti de la comisionul pe care l-ati negociat cu agentul, este ca si cum i-ati furat o suma din salariu. Mai bine renuntati la colaborare de la inceput, ca oricum pana la urma avocatii cu care colaboram vor recupera comisionul si cu penalizari si alte cheltuieli. Chiar daca nu ati semnat contract de vizionare, mai este si proba telefoanelor, marturia vanzatorului, e-mail si alte dovezi care sunt in favoarea agentului, mai ales ca de atatia ani stim intr-un procent destul de mare cum sa ne protejam.
Noi dorim sa ne multumim clientii cu oferte imobiliare nu cu metode de recuperat comisioane. Cine nu doreste sa plateasca comision, nu inteleg de ce apeleaza la serviciile agentiilor.
Dar noi sa recuperam de la vanzator trebuie sa-l punem pe doctor martor ca noi l-am adus la duplex si el ce declara ? mai ales ca a fost impreuna cu sotia.
Poate nu se ajungea in aceasta situatie, dar relatia dintr-e vanzator/cumparator a aparut cand proprietara l-a cunoscut pe doctor ca a fost asistata la o nastere. Cand noi ne-am bucurat ca este si mai credibila oferta, totul s-a intors impotriva noastra. Acuma vanzatorul cand i-am comunicat ca ne judecam pt comision 1%+tva din 120.000 euro, el sustine ca in actele notariale nu figureaza decat in jur de 92000 euro si ca propritatea era pe numele sotiei degeaba avem contract semnat cu el, dar totusi ne da ceva ca nu-i place sa ramana dator spune la telefon arogant.
Rezumat:
1) avem un vanzator fals care sustine ca proprietatea este pe numele sotiei si el nu are nicio obligatie dar el a semnat contractul de colaborare unde era specificat ca semnatarul conventiei este raspunzator si preia toate obligatiile proprietarului;
2) ne judecam pentru un comision din suma de 120.000 euro, suma care a fost negociata impreuna cu agentia si acum in actul oficial apare doar aproximativ 92.000 euro, probabil aici se implica alte institutii;
3) martori pentru recuperarea comisionului de la vanzator este doctorul cu sotia care probabil vor recunoaste ca agentia Terra le-a prezentat acest imobil;
4) procesul cu cumparatorul sa recuperam comisionul, daca l-ar fi achitat la data cand s-a dat arvuna, era 1.5%+tva sau 2%+tva daca era achitat la data perfectarii actelor notariale. Din cauza s-a sustras comisionul este dublu, adica 4%+tva
5) martor pentru recuperare comision de la cumparator este vanzatorul
Toate aceste lucruri normal ca nu sunt calculate de ei pentru ca se bazeaza pe niste sustineri care de multe ori persoanele influiente nu accepta sa intervina pentru orice mizerie facuta de un cunoscut a lor.
Va intrebam pe d-voastra in ce lume traim si cum sa ne comportam cu asemenea "clienti".
NOTA: Dacă martorul face afirmaţii mincinoase, ori nu spune tot ce ştie privitor la împrejurările esenţiale asupra cărora a fost întrebat, comite infracţiunea de mărturie mincinoasă care se pedepseşte cu închisoare de la unu la 5 ani (art. 260 Cpen). Încercarea de a determina o persoană prin constrângere ori corupere să dea declaraţii mincinoase într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză în care se ascultă martori, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă (art. 261 Cpen). Împiedicarea participării într-o cauză penală, civilă, disciplinară sau în orice altă cauză, a unui martor, expert, interpret sau apărător, săvârşită prin violenţă, ameninţare sau prin orice alt mijloc de constrângere îndreptat împotriva sa ori a soţului sau a unei rude apropiate, se pedepseşte cu închisoare de la 6 luni la 7 ani (art. 261 ind.1 Cpen).
Suesa: http://cristidanilet.wordpress.com
Sustragerea de la plata comisionului a unei cliente cu functia de executor.
Clienta cu functia de executor a inchiriat un spatiu central dupa ce acesta ia fost prezentat de catre unul din agentii nostri. Pana aici nimic nu este rau, doar ca dupa ce a vazut spatiul, la iesirea din cladire a zarit un numar de telefon afisat pe geam, numarul apartinand proprietarului si a luat legatura cu acesta fara sa-i comunice ca l-a vizionat cu agentia. Aceasta a incheiat contractul de inchiriere fara sa mai plateasca comision, care era de 150 euro. Nu ne deranjeaza suma pierduta ci persoana si functia. Intradevar are o varsta destul de frageda si mai are multe de invatat. Colegii dansei cu siguranta nu sunt multumiti de acest comportament. Proprietarul nu are nicio vina, deoarece cheile erau la agentie si nu a stiut de vizionarea in cauza, si nici de faptul ca nu a fost pusa sa semneze contract de vizionare, agentul considerand ca este o persoana de incredere (vezi functia). In urma vizionarii spatiului, clienta a spus ca nu este interesata de acesta, desi ulterior la inchiriat. In urmatoarea perioada daca nu se achita comisionul, vom face public numele clientei si adresa exacta a imobilului.
NOTA: Cand va sustrageti de la comisionul pe care l-ati negociat cu agentul, este ca si cum i-ati furat o suma din salariu. Mai bine renuntati la colaborare de la inceput, ca oricum pana la urma avocatii cu care colaboram vor recupera comisionul si cu penalizari si alte cheltuieli. Chiar daca nu ati semnat contract de vizionare, mai este si proba telefoanelor, marturia vanzatorului, e-mail si alte dovezi care sunt in favoarea agentului, mai ales ca de atatia ani stim intr-un procent destul de mare cum sa ne protejam.
Noi dorim sa ne multumim clientii cu oferte imobiliare nu cu metode de recuperat comisioane. Cine nu doreste sa plateasca comision, nu inteleg de ce apeleaza la serviciile agentiilor.
duminică, 2 februarie 2014
Avantajele colaborării cu un agent imobiliar
Să cer sfatul unui agent imobiliar sau să mă ocup personal de tranzacţie?
Este o întrebare pe care mulţi dintre noi o au atunci când vor să
cumpere sau să vândă o proprietate. Vremurile grele prin care trecem îi
fac pe unii să nu apeleze la serviciile unei agenţii imobiliare pentru a
nu achita comisionul datorat la finalul tranzacţiei, crezând astfel că
ies mai ieftin.
Dacă nu colaboraţi cu un agent imobiliar şi nu îi achitaţi acestuia un comision, nu înseamnă neapărat că aţi cumpărat mai ieftin. Un agent imobiliar vă poate ajuta să negociaţi o tranzacţie imobiliară în favoarea dumneavoastră pentru că el ştie cel mai bine cum stau lucrurile în piaţă şi care sunt preţurile reale. În plus, un consultant imobiliar vă scuteşte de timpul pierdut pentru căutarea ofertelor, el vă va prezenta doar proprietăţile care se potrivesc cerinţelor dumneavoastră.
„Posibilităţile de negociere cresc prin intermediul unui agent imobiliar care îşi are armele lui în negociere cu vânzătorii. În acelaşi timp, cumpărătorul primeşte tot suportul în ceea ce priveşte corectitudinea documentelor, a fluenţei tranzacţiei. În general, cumpărătorul de astăzi este o persoană destul de ocupată şi preferă ca toate aceste mărunţişuri, toată procedura de pregătire a documentelor să fie făcute de o persoană calificată să facă aşa ceva. Agentul imobiliar trebuie să îl ajute pe cumpărător să nu piardă timp inutil cu identificarea proprietăţilor, cu vizionarea ofertelor nepotrivite sau a proprietăţilor unde situaţia juridică nu este clară. Un specialist imobiliar ajută la identificarea nevoilor clientului, în funcţie de profilul acestuia. La un agent imobiliar trebuie să apeleze doar cei care nu pot vinde/cumpăra/închiria singuri. Pentru că rolul agentului imobiliar este acela de a ajuta oamenii, de a reuşi ceea ce singuri nu ar reuşi, de a scuti timp, bani şi bătăi de cap pentru clienţii săi.
Sunt situaţii, şi nu rare, spun specialiştii imobiliari, când cumpărători cu un buget mic ţintesc spre proprietăţi mult mai scumpe, în zone unde nu ar găsi niciodată o locuinţă care să se încadreze în suma de care ei dispun. Astfel, un agent imobiliar va ajuta cumpărătorul să stabilească tipul de proprietate care i se potriveşte cel mai bine, în concordanţă cu bugetul alocat. „Un agent imobiliar îl poate ajuta pe clientul său, pe cumpărător în obţinerea finanţării pentru achiziţia proprietăţii dorite, fie prin partenerii bancari, fie prin brokerii de credit cu care agentul are parteneriate. Cred că în această perioadă cei care înţeleg beneficiile unui consultant imobiliar apelează de la început cu mare încredere. Sunt şi clienţi care după o perioadă în care caută singuri, vin către companiile imobiliare tocmai pentru că primesc un suport profesionist şi o imagine a pieţei diferită de cea pe care le-o arată vânzătorii.
Avantaje pentru vânzător
„Un agent imobiliar şi, implicit, o companie imobiliară poate pune la dispoziţie unui vânzător o bază de date de clienţi şi atunci şansele sunt mult mai mari să vândă, reuşeşte mai repede să încheie tranzacţia. Consultantul imobiliar este din ce în ce mai bine pregătit şi îi poate acorda asistenţă vânzătorului pe tot parcursul tranzacţiei, îl poate sfătui pas cu pas, îi poate transmite o imagine clară şi corectă a nivelului pieţei a ceea ce se întâmplă pe piaţă în privinţa preţurilor, a cumpărătorilor a posibilităţilor acestora de finanţare. Un consultant imobiliar ştie în orice clipă cum merg lucrurile în piaţa imobiliară şi poate stabili momentul oportun de lansare în piaţă a ofertei, un amănunt pe care puţini vânzători îl cunosc. Totodată, specialistul imobiliar va efectua o analiză de piaţă, pentru a determina pe de o parte preţul corect de lansare a ofertei în piaţă, iar pe de altă parte preţul corect de vânzare final, de cele mai multe ori ele diferind. „Consultantul imobiliar ştie cel mai bine să promoveze ofertele imobiliare, astfel încât informaţia să ajungă la potenţialii cumpărători. De asemenea, în atribuţiile agentului intră şi menţinerea la curent a vânzătorului cu privire la evoluţia pieţei, a preţurilor, precum şi urmărirea ofertelor concurente din piaţă, pentru a putea adapta constant strategia de vânzare.
Sursa: www.romanialibera.ro
http://www.imobileterra.ro/
Dacă nu colaboraţi cu un agent imobiliar şi nu îi achitaţi acestuia un comision, nu înseamnă neapărat că aţi cumpărat mai ieftin. Un agent imobiliar vă poate ajuta să negociaţi o tranzacţie imobiliară în favoarea dumneavoastră pentru că el ştie cel mai bine cum stau lucrurile în piaţă şi care sunt preţurile reale. În plus, un consultant imobiliar vă scuteşte de timpul pierdut pentru căutarea ofertelor, el vă va prezenta doar proprietăţile care se potrivesc cerinţelor dumneavoastră.
„Posibilităţile de negociere cresc prin intermediul unui agent imobiliar care îşi are armele lui în negociere cu vânzătorii. În acelaşi timp, cumpărătorul primeşte tot suportul în ceea ce priveşte corectitudinea documentelor, a fluenţei tranzacţiei. În general, cumpărătorul de astăzi este o persoană destul de ocupată şi preferă ca toate aceste mărunţişuri, toată procedura de pregătire a documentelor să fie făcute de o persoană calificată să facă aşa ceva. Agentul imobiliar trebuie să îl ajute pe cumpărător să nu piardă timp inutil cu identificarea proprietăţilor, cu vizionarea ofertelor nepotrivite sau a proprietăţilor unde situaţia juridică nu este clară. Un specialist imobiliar ajută la identificarea nevoilor clientului, în funcţie de profilul acestuia. La un agent imobiliar trebuie să apeleze doar cei care nu pot vinde/cumpăra/închiria singuri. Pentru că rolul agentului imobiliar este acela de a ajuta oamenii, de a reuşi ceea ce singuri nu ar reuşi, de a scuti timp, bani şi bătăi de cap pentru clienţii săi.
Sunt situaţii, şi nu rare, spun specialiştii imobiliari, când cumpărători cu un buget mic ţintesc spre proprietăţi mult mai scumpe, în zone unde nu ar găsi niciodată o locuinţă care să se încadreze în suma de care ei dispun. Astfel, un agent imobiliar va ajuta cumpărătorul să stabilească tipul de proprietate care i se potriveşte cel mai bine, în concordanţă cu bugetul alocat. „Un agent imobiliar îl poate ajuta pe clientul său, pe cumpărător în obţinerea finanţării pentru achiziţia proprietăţii dorite, fie prin partenerii bancari, fie prin brokerii de credit cu care agentul are parteneriate. Cred că în această perioadă cei care înţeleg beneficiile unui consultant imobiliar apelează de la început cu mare încredere. Sunt şi clienţi care după o perioadă în care caută singuri, vin către companiile imobiliare tocmai pentru că primesc un suport profesionist şi o imagine a pieţei diferită de cea pe care le-o arată vânzătorii.
Avantaje pentru vânzător
„Un agent imobiliar şi, implicit, o companie imobiliară poate pune la dispoziţie unui vânzător o bază de date de clienţi şi atunci şansele sunt mult mai mari să vândă, reuşeşte mai repede să încheie tranzacţia. Consultantul imobiliar este din ce în ce mai bine pregătit şi îi poate acorda asistenţă vânzătorului pe tot parcursul tranzacţiei, îl poate sfătui pas cu pas, îi poate transmite o imagine clară şi corectă a nivelului pieţei a ceea ce se întâmplă pe piaţă în privinţa preţurilor, a cumpărătorilor a posibilităţilor acestora de finanţare. Un consultant imobiliar ştie în orice clipă cum merg lucrurile în piaţa imobiliară şi poate stabili momentul oportun de lansare în piaţă a ofertei, un amănunt pe care puţini vânzători îl cunosc. Totodată, specialistul imobiliar va efectua o analiză de piaţă, pentru a determina pe de o parte preţul corect de lansare a ofertei în piaţă, iar pe de altă parte preţul corect de vânzare final, de cele mai multe ori ele diferind. „Consultantul imobiliar ştie cel mai bine să promoveze ofertele imobiliare, astfel încât informaţia să ajungă la potenţialii cumpărători. De asemenea, în atribuţiile agentului intră şi menţinerea la curent a vânzătorului cu privire la evoluţia pieţei, a preţurilor, precum şi urmărirea ofertelor concurente din piaţă, pentru a putea adapta constant strategia de vânzare.
Sursa: www.romanialibera.ro
http://www.imobileterra.ro/
Abonați-vă la:
Postări (Atom)